ombygning i lejebolig

Hej alle,

Håber nogen kan hjælpe. Min kæreste og jeg bor til leje i et hus som vi desværre nok aldrig (i hvert fald ikke inde for nærmeste fremtid) vil få råd til at købe.. Vi er dog rigtig glade for at bo her og ser også en fremtid her. Men det vil kræve en ombygning af 1 salen som lige nu rummer 2 store rum og et badeværelse. Vi kunne godt tænke os at lave det om til 4 værelses, hvilket vil kræve opsætning af 3 skillevægge (tænker gipsvægge) nedrivning af en lille mur (gennem en slags gang) og undsætning af 2 døre.. Det skulle gerne være stik til alle 4 rum , så tror ikke der skal trækkes el.. 

Nu erspørgsmålet så bare om sådan et projekt kan lade sig gøre når vi bor til leje?? Det skal siges at vi bor i privat udlejning og har gjort det er sidste 6 år... samarbejde med udlejer er fint og han er normalt meget large.. er der noget der hedder råderet i den her forbindelse også mht privat udlejning?

Og kan nogen give et bud på hvad sådan et projekt ville koste? Pris med håndværkere og pris uden håndværkere? Og er der nogen krav når boligen er lejet? Vi er fuldt klar over at vi nok vil skulle finansiere hele projektet selv.. 

Håber nogen kan hjælpe.. 

Tak!!!

olia skriver:

Hej alle,

Håber nogen kan hjælpe. Min kæreste og jeg bor til leje i et hus som vi desværre nok aldrig (i hvert fald ikke inde for nærmeste fremtid) vil få råd til at købe.. Vi er dog rigtig glade for at bo her og ser også en fremtid her. Men det vil kræve en ombygning af 1 salen som lige nu rummer 2 store rum og et badeværelse. Vi kunne godt tænke os at lave det om til 4 værelses, hvilket vil kræve opsætning af 3 skillevægge (tænker gipsvægge) nedrivning af en lille mur (gennem en slags gang) og undsætning af 2 døre.. Det skulle gerne være stik til alle 4 rum , så tror ikke der skal trækkes el.. 

Nu erspørgsmålet så bare om sådan et projekt kan lade sig gøre når vi bor til leje?? Det skal siges at vi bor i privat udlejning og har gjort det er sidste 6 år... samarbejde med udlejer er fint og han er normalt meget large.. er der noget der hedder råderet i den her forbindelse også mht privat udlejning?

Og kan nogen give et bud på hvad sådan et projekt ville koste? Pris med håndværkere og pris uden håndværkere? Og er der nogen krav når boligen er lejet? Vi er fuldt klar over at vi nok vil skulle finansiere hele projektet selv.. 

Håber nogen kan hjælpe.. 

Tak!!!

Ja i skal formentlig selv betale.

og i skal have udlejers accept.

Man må godt lave simple forbedringer, om det går under ved jeg ikke. Det mener jeg ikke det gør da det lyder ret omfattende. 

Men I skal have udlejer accept (på skrift) og så skal I selv betale. Hvad det koster ved jeg heller ikke. 

Så start med at skrive til udlejer om I kan få lov til det. 

I skal lige tænke på radiatorer, dem skal der nok nogle ekstra op af, så rummene kan blive varmet op. 

Vær meget opmærksom i forhandlingen mellem udlejer og jer. Vær fx meget opmærksom på at I ikke skal fraflytte lejligheden som I overtog den. Altså genskabe rummene osv. Alt skal I have på skift med med præcise specifikationer. 

I skal også være meget enige om hvad der gøres af jer selv og fagfolk i forhold til hvad der dækker forsikringsmæssigt osv. 

Tænker i helt sikkert skal have en advokat med indeover, når i forhandler med udlejer - ihvertfald til at kigge den endelige aftale igennem, så i ikke ender med problemer.

Men snak da med udlejer om hvor vidt han overhovedet ville give lov til sådan en ombygning - hvis svaret er nej - så er i jo ligesom ovre det.

Ellers så få fat i en tømrer, der kan komme og give et tilbud - han kan sikkert også råde jer omkring andre ting i skal tænke på - der nok regler omkring radiatorer og el, som muligvis skal opfyldes - tænker hvis det skal laves i en udlejningsejendom skal det nok opfylde reglerne - det vil sikkert være et krav fra udlejer.

Prisen afhænger jo nok af hvor opfattende arbejdet er - selvom ting lyder nemt - kan der sagtens ligge mere arbejde i det end man lige tror.

held og lykke med det

Selvom der er stik er der nogle regler om hvor mange stik der skal være i hvert rum så selvom der er stik skal der muligvis laves flere hvis i bygger rum. Vi fik en k2 da vi solgte vores hus fordi der manglede stik og vi istedet havde dobbeltstik. Så sådan noget skal i være obs på. 

Men hør en håndværker om en pris og snak med udlejer. 

Men med så lave renter der er forstår jeg næsten ikke i ikke kan købe men godt leje det, så det er værd at undersøge hvis i vil. 

olia skriver:

Hej alle,

Håber nogen kan hjælpe. Min kæreste og jeg bor til leje i et hus som vi desværre nok aldrig (i hvert fald ikke inde for nærmeste fremtid) vil få råd til at købe.. Vi er dog rigtig glade for at bo her og ser også en fremtid her. Men det vil kræve en ombygning af 1 salen som lige nu rummer 2 store rum og et badeværelse. Vi kunne godt tænke os at lave det om til 4 værelses, hvilket vil kræve opsætning af 3 skillevægge (tænker gipsvægge) nedrivning af en lille mur (gennem en slags gang) og undsætning af 2 døre.. Det skulle gerne være stik til alle 4 rum , så tror ikke der skal trækkes el.. 

Nu erspørgsmålet så bare om sådan et projekt kan lade sig gøre når vi bor til leje?? Det skal siges at vi bor i privat udlejning og har gjort det er sidste 6 år... samarbejde med udlejer er fint og han er normalt meget large.. er der noget der hedder råderet i den her forbindelse også mht privat udlejning?

Og kan nogen give et bud på hvad sådan et projekt ville koste? Pris med håndværkere og pris uden håndværkere? Og er der nogen krav når boligen er lejet? Vi er fuldt klar over at vi nok vil skulle finansiere hele projektet selv.. 

Håber nogen kan hjælpe.. 

Tak!!!

Hvilket prisleje tror I selv, der er tale om?

Mariehøne123 skriver:

Selvom der er stik er der nogle regler om hvor mange stik der skal være i hvert rum så selvom der er stik skal der muligvis laves flere hvis i bygger rum. Vi fik en k2 da vi solgte vores hus fordi der manglede stik og vi istedet havde dobbeltstik. Så sådan noget skal i være obs på. 

Men hør en håndværker om en pris og snak med udlejer. 

Men med så lave renter der er forstår jeg næsten ikke i ikke kan købe men godt leje det, så det er værd at undersøge hvis i vil. 

Ja det er selvfølgelig rigtigt.. Det skal vi nok lige skrive os bag øret.. huset er i 2015 vurderet til en pris mellem 2,2-2,5 mio.. og det blot nok for dyrt for os at afbetale på  vi har ikke forhørt os med banken endnu.. desuden har vi 4 børn.. så der skal et stort rådighedsbeløb til.. så tror det kan blive svært at købe..

Rockertand skriver:

Hvilket prisleje tror I selv, der er tale om?

Har virkelig ingen idé.. tænker at det nok er over 15.000-20.000 i materialer i hvert fald.. ?? Men kan slet ikke vurdere sådan noget. Og så er der sikkert stor forskel på om man selv kan lave det eller der skal hyres håndværkere