Nybyggeri - råd søges

Hej 

Min mand og jeg bor i en ejerlejlighed med to små børn. Vi har længe overvejet et hus, men har været i tvivl om vi skal købe et eller om vi selv skal bygge. Jeg tror vi er kommet derhen hvor vi har besluttet os for at bygge og har også kigget på en grund til 1 million kroner. Huset skal være omkring 150 m2 og i Jylland (Trekantområdet).

Til jer der har nybygget, hvad endte I med at give for huset? Hvad havde I af udgifter? Er der et byggefirma I vil anbefale? Er der nogen steder man kan spare lidt på noget?

Alle råd er velkomne 

Baseret på vores erfaringer er mine bedste råd:

Lad være med at underskrive noget som helst før planløsning og materialer er på plads. På den måde kan i forhandle en masse med i kontrakten (Der er nogle husfirmaer der ikke vil acceptere den model)

Gør op med jer selv om i ønsker et helt standard hus eller nogle lidt anderledes løsninger. Huscompagniet, Eurodanhuse osv er fine hvis i vil have et hus som alle andres. Hvis i vil noget lidt andet kan det virkelig godt betale sig at vælge et lidt mindre firma.

Vær ikke loyal overfor jeres bank - i kan presse banklånet i bund ved at spille bankerne ud mod hinanden. Og få en forhåndsvurdering af jeres hus, da vurderingen kan betyde virkelig meget. Vi havde problemet at huset ikke kunne vurderes højt nok i forhold til vores reelle omkostninger. Der var 400.000 kr forskel mellem højeste og laveste vurdering.

Husk advokat og ekstern byggesagkyndig.

Giv jer tid. Lad være med at lade jer presse af at det hele skal tage 4 mdr - de bedste beslutninger tager man altså, hvis man har tænkt tingene igennem flere gange.

Tag ud og se en masse udstillingshuse.

Vi har bygget med Ide-Huse - de er lidt langsomme til at bygge i forhold til f.eks. huscompagniet. Til gengæld har vi fået en uovertruffen service. F.eks. to møder med elektriker, bl.a. et i huset hvor vi gik rundt og "tændte lyset". Det giver et meget bedre indtryk end at beslutte den slags på en plantegning. Vi havde nærmest alt på plads inden vi underskrev og dermed har vi haft fuldstændig styr på budgettet. Ingen store uventede regninger. Vi fik forhandlet virkelig meget med i kontrakten og endte på en entreprisekontrakt der pr. kvm. er klart i den lave ende i forhold til de forholdsvis mange lidt utraditionelle løsninger, vi har valgt (altså sammenlignelig pris med et standard hus fra Huscompagniet).

Til gengæld brugte vi så et år fra køb af grund til vi flytter inkl. forhandling med 5 byggefirmaer undervejs. Selve huset har taget 7 mdr at bygge, så vi har givet os god tid. Men altså, den del er i høj grad et temperamentsspørgsmål. Vi overvejede aldrig de helt store - de er alt for rigide og standardiserede for os.

KommendeMor88 skriver:

Baseret på vores erfaringer er mine bedste råd:

Lad være med at underskrive noget som helst før planløsning og materialer er på plads. På den måde kan i forhandle en masse med i kontrakten (Der er nogle husfirmaer der ikke vil acceptere den model)

Gør op med jer selv om i ønsker et helt standard hus eller nogle lidt anderledes løsninger. Huscompagniet, Eurodanhuse osv er fine hvis i vil have et hus som alle andres. Hvis i vil noget lidt andet kan det virkelig godt betale sig at vælge et lidt mindre firma.

Vær ikke loyal overfor jeres bank - i kan presse banklånet i bund ved at spille bankerne ud mod hinanden. Og få en forhåndsvurdering af jeres hus, da vurderingen kan betyde virkelig meget. Vi havde problemet at huset ikke kunne vurderes højt nok i forhold til vores reelle omkostninger. Der var 400.000 kr forskel mellem højeste og laveste vurdering.

Husk advokat og ekstern byggesagkyndig.

Giv jer tid. Lad være med at lade jer presse af at det hele skal tage 4 mdr - de bedste beslutninger tager man altså, hvis man har tænkt tingene igennem flere gange.

Tag ud og se en masse udstillingshuse.

Vi har bygget med Ide-Huse - de er lidt langsomme til at bygge i forhold til f.eks. huscompagniet. Til gengæld har vi fået en uovertruffen service. F.eks. to møder med elektriker, bl.a. et i huset hvor vi gik rundt og "tændte lyset". Det giver et meget bedre indtryk end at beslutte den slags på en plantegning. Vi havde nærmest alt på plads inden vi underskrev og dermed har vi haft fuldstændig styr på budgettet. Ingen store uventede regninger. Vi fik forhandlet virkelig meget med i kontrakten og endte på en entreprisekontrakt der pr. kvm. er klart i den lave ende i forhold til de forholdsvis mange lidt utraditionelle løsninger, vi har valgt (altså sammenlignelig pris med et standard hus fra Huscompagniet).

Til gengæld brugte vi så et år fra køb af grund til vi flytter inkl. forhandling med 5 byggefirmaer undervejs. Selve huset har taget 7 mdr at bygge, så vi har givet os god tid. Men altså, den del er i høj grad et temperamentsspørgsmål. Vi overvejede aldrig de helt store - de er alt for rigide og standardiserede for os.

Tusind tak for alle dine råd. Dem skal vi nok tage med i vores overvejelser.

Tak fordi du tog dig tid til at skrive. Vi er jo helt nye på dette område, så det er skønt når man hører fra nogen med erfaring.

Evt også brug de 1500kr det koster at tage et kort møde med en arkitekt, hvor i diskuterer plantegningen igennem, når i er ved at være i slutningen af den proces. De kan komme med virkeligt fine små justeringer.

lad være med at spare på køkken, bad osv. Det bliver i trætte af i længden.

overvej evt. At bygge lidt flere kvadratmeter, så i ikke vokser ud af huset hurtigt, og de sidste koster langt mindre end de første.

og ja se masser af udstillingshuse